臺(tái)積電2020年在臺(tái)南購(gòu)入百億土地，預(yù)估未來(lái)將在南科投資2兆元，整體員工數(shù)將增加三成(圖/業(yè)者提供)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 熱銷推案
臺(tái)積電2020年在臺(tái)南購(gòu)入百億土地，預(yù)估未來(lái)將在南科投資2兆元，整體員工數(shù)將增加三成(圖/業(yè)者提供)。
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  • 搶地、搶人才，島內(nèi)移居促臺(tái)南建案價(jià)格創(chuàng)新高，科技翻轉(zhuǎn)府城，臺(tái)南建案攻上4字頭
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)最新統(tǒng)計(jì)顯示，臺(tái)南市2020年第3季可能成交價(jià)格指數(shù)達(dá)到151.62，和2014年101.94相比，漲幅足足多了近50％，為六都漲幅最多，促成這波臺(tái)南市房地產(chǎn)多頭主因在於，熱錢湧入，臺(tái)積電積極投資，帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈遷徙，造成搶人才之熱況，看準(zhǔn)這波就業(yè)人口紅利，龍頭建商南下?lián)尩?，土地、營(yíng)造成本雙漲，國(guó)泰建設(shè)位於平實(shí)營(yíng)區(qū)、安平豪宅都喊出4字頭，不動(dòng)產(chǎn)呈現(xiàn)全面創(chuàng)價(jià)之態(tài)勢(shì)。
 
根據(jù)臺(tái)南市政府統(tǒng)計(jì)至2020年11月，歡迎臺(tái)商回臺(tái)投資行動(dòng)方案已有35案、逾1,400億元資金回流，總金額為全臺(tái)之15％，除熱錢滿溢，科技廠蓋廠購(gòu)地需求大躍升，根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，工業(yè)地產(chǎn)交易之冠為臺(tái)南市192億元，大幅超車新北、桃園。
 
帶動(dòng)這波光景最大推手即為科技廠大老臺(tái)積電，臺(tái)積電2020年斥資上百億購(gòu)入南科土地，臺(tái)積電董事長(zhǎng)劉德音更是宣佈，未來(lái)幾年將注入2兆元投資南科，臺(tái)積電南科員工將大增3成、增加至2萬(wàn)人，加上南科現(xiàn)有員工、南科三期落成後，就業(yè)人口上看10萬(wàn)人。
 
除了產(chǎn)業(yè)支撐，建設(shè)躍進(jìn)使得百年古都取得翻轉(zhuǎn)機(jī)會(huì)，交通建設(shè)囊括鐵路、捷運(yùn)、公路，像是鐵路地下化、北外環(huán)道、臺(tái)南捷運(yùn)紅藍(lán)線，以及臺(tái)86線向東延伸至歸仁、南區(qū)，大臺(tái)南網(wǎng)絡(luò)縱橫交會(huì)，此外，臺(tái)86大潭交流道也將添新匝道，銜接高鐵臺(tái)南站，打通大臺(tái)南交通任督二脈，另外，沙崙智慧綠能科學(xué)城、國(guó)際會(huì)展中心、中研院南部院區(qū)、南臺(tái)首座三井OUTLET將陸續(xù)完工，長(zhǎng)期房市前景看俏。
 
精華區(qū)土地珍稀，各大建商都想取得先機(jī)搶進(jìn)臺(tái)南，商仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)，2020年上市櫃建商於臺(tái)南購(gòu)地金額已達(dá)到129億元，較2014年大增2倍，以近期的臺(tái)南市仁德區(qū)二空眷改土地標(biāo)售而言，即便標(biāo)售限制多，得採(cǎi)資格審查、綜合評(píng)審及價(jià)格標(biāo)三階段審核，且得提供公設(shè)開(kāi)闢經(jīng)費(fèi)，土地取得不易，但仍吸引六大建商爭(zhēng)相獵地。
 
全球在2020～2021新冠肺炎疫情肆虐之下，臺(tái)灣為少數(shù)2020年GDP正成長(zhǎng)之國(guó)家，中研院估計(jì)GDP正成長(zhǎng)率達(dá)到2.71％，而在全球?qū)嵤㏎E影響之下，依據(jù)央行最新公布的11月金融情況，臺(tái)灣M1B及M2年增率分別上升14.3％及7.6％，創(chuàng)下近10年新高紀(jì)錄，反映市場(chǎng)資金豐沛，在此資金環(huán)境下、房地產(chǎn)保值抗通膨之特性、成為大多人主要置產(chǎn)標(biāo)的，且隨著臺(tái)商回流、同步推升商業(yè)投資需求大增；各地?fù)尮?、搶原物料之影響下，推升營(yíng)建成本，房?jī)r(jià)也隨之水漲船高。
 
以二空地區(qū)附近的新案「清景麟巴克禮」而言，每坪?jiǎn)蝺r(jià)逼近3字頭，鄰近的平實(shí)營(yíng)區(qū)，國(guó)泰建設(shè)將挑戰(zhàn)4字頭，首購(gòu)熱區(qū)九份子重劃區(qū)，臺(tái)南上曜建設(shè)推出的新案也開(kāi)出25~36萬(wàn)元，改寫區(qū)域紀(jì)錄，日前公開(kāi)的安平區(qū)漁光島豪宅未來(lái)開(kāi)價(jià)穩(wěn)上4字頭，至於中西區(qū)的運(yùn)河星鑽地區(qū)也在去年第2季創(chuàng)下單價(jià)108萬(wàn)元、刷新公有地標(biāo)售記錄，預(yù)估房?jī)r(jià)將飆破3字頭。
 
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大臺(tái)南地區(qū)受到臺(tái)積電上下游產(chǎn)業(yè)鏈拉抬，出現(xiàn)百年罕見(jiàn)搶地?fù)屓瞬胖r(圖/業(yè)者提供)。
然而房地價(jià)格上漲，市中心大面積、基地方正之推案更顯珍稀，以北區(qū)鄭子寮重劃區(qū)而言，地處臺(tái)南城區(qū)正核心，10分鐘內(nèi)可達(dá)臺(tái)南市各大商圈，開(kāi)發(fā)10多年，機(jī)能成熟，大基地新案幾乎絕版，遠(yuǎn)雄建設(shè)、良勳建設(shè)攜手推出的「遠(yuǎn)雄北府苑」立地4200坪，採(cǎi)全街廓開(kāi)發(fā)，規(guī)劃2~3+1房28~46坪，中庭保留800坪花園綠地、種植四季植栽，目前銷況已逾八成，為臺(tái)南市精華地段少見(jiàn)兼顧居住品質(zhì)、商業(yè)機(jī)能之建案。